603-605 Rue RICHELIEU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 276,6 m² · constr. 1863 · terrain 868,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 406 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285969615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1863
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
57050285969615500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-26 · 319 m · Vendu 655 000 $ (2 286 $/m²) 286,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 632 270 $ Poids 66 % |
| 2 | 178, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-04 · 846 m · Vendu 333 502 $ (1 264 $/m²) 263,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 595 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 325 772 $ Poids 50 % |
| 3 | 7, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-16 · 919 m · Vendu 884 900 $ (3 740 $/m²) 236,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +74 801 $ · Ajust. âge −88 490 $ | 882 370 $ Poids 49 % |
| 4 | 393, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-29 · 577 m · Vendu 1 510 000 $ (4 990 $/m²) 302,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +248 515 $ · Ajust. superficie −64 871 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 542 644 $ Poids 25 % |
| 5 | 261, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (5 033 $/m²) 317,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −103 932 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 356 243 $ Poids 17 % |
| 6 | 287, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 509 $/m²) 292,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 777 583 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.