167 Rue MOREAU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 110,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,1 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 343 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286001553200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
57050286001553200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-04 · 92 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 524 161 $ Poids 99 % |
| 2 | 130, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-15 · 425 m · Vendu 308 942 $ (2 937 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge −30 894 $ | 286 271 $ Poids 88 % |
| 3 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-29 · 92 m · Vendu 302 775 $ (2 696 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 056 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +16 653 $ | 345 461 $ Poids 84 % |
| 4 | 132, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-10 · 401 m · Vendu 617 000 $ (6 258 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +38 171 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 640 592 $ Poids 73 % |
| 5 | 163, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-04-03 · 65 m · Vendu 158 000 $ (1 376 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 263 $ Poids 60 % |
| 6 | 101, rue Handfield, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (7 711 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +34 700 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 939 056 $ Poids 50 % |
| 7 | 173, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-04 · 109 m · Vendu 150 119 $ (1 467 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 075 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −751 $ | 183 680 $ Poids 49 % |
| 8 | 129, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-30 · 518 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 590 667 $ Poids 37 % |
| 9 | 28, rue de l'Église, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +32 186 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 586 353 $ Poids 33 % |
| 10 | 14, rue de l'Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (4 069 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 529 478 $ Poids 27 % |
| 11 | 12, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 322 421 $ (3 314 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 453 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge −32 242 $ | 338 999 $ Poids 25 % |
| 12 | 488, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 585 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.