168 Rue MOREAU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 181,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 486 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286001908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
57050286001908600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 300 m · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +41 335 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 755 904 $ Poids 59 % |
| 2 | 155, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-08 · 263 m · Vendu 700 000 $ (3 491 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −33 516 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 734 915 $ Poids 58 % |
| 3 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 650 m · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +42 503 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 671 346 $ Poids 54 % |
| 4 | 15, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 513 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 109 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 713 109 $ Poids 40 % |
| 5 | 192, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-14 · 413 m · Vendu 378 503 $ (1 907 $/m²) 198,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 835 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 398 089 $ Poids 36 % |
| 6 | 27, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 375 117 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 759 $ · Ajust. superficie −26 248 $ · Ajust. âge −37 512 $ | 346 117 $ Poids 24 % |
| 7 | 172, Rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-09 · 270 m · Vendu 655 000 $ (4 033 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +38 114 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 749 288 $ Poids 21 % |
| 8 | 14, rue de la Fabrique, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (895 $/m²) 167,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 391 $ Poids 20 % |
| 9 | 13, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 365 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 858 406 $ Poids 11 % |
| 10 | 288, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +41 489 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 792 289 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.