174 Rue MOREAU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 87,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 339 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286002092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
57050286002092100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-10 · 500 m · Vendu 617 000 $ (6 258 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie −35 043 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 567 378 $ Poids 65 % |
| 2 | 173, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-04 · 71 m · Vendu 150 119 $ (1 467 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 075 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 262 $ Poids 34 % |
| 3 | 101, rue Handfield, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (7 711 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −55 521 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 852 760 $ Poids 33 % |
| 4 | 28, rue de l'Église, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −30 577 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 526 240 $ Poids 29 % |
| 5 | 10, rue Saint-Joseph, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 580 $ Poids 22 % |
| 6 | 534, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (8 395 $/m²) 94,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +160 388 $ · Ajust. superficie −30 641 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 004 247 $ Poids 18 % |
| 7 | 860, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 099 $ Poids 11 % |
| 8 | 504, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (6 051 $/m²) 81,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 627 283 $ Poids 10 % |
| 9 | 4, Rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 722 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −31 256 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 707 701 $ Poids 8 % |
| 10 | 8, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 755 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −28 489 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 537 $ Poids 7 % |
| 11 | 249, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −52 224 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 826 454 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.