157 Rue MOREAU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 92,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 270 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286020046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
57050286020046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-10 · 267 m · Vendu 617 000 $ (6 258 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 584 586 $ Poids 86 % |
| 2 | 130, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-15 · 288 m · Vendu 308 942 $ (2 937 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge −30 894 $ | 259 987 $ Poids 72 % |
| 3 | 101, rue Handfield, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-16 · 949 m · Vendu 785 000 $ (7 711 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −34 315 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 870 041 $ Poids 54 % |
| 4 | 173, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-04 · 271 m · Vendu 150 119 $ (1 467 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 075 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −751 $ | 170 547 $ Poids 44 % |
| 5 | 28, rue de l'Église, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 538 342 $ Poids 44 % |
| 6 | 12, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 322 421 $ (3 314 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 453 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −32 242 $ | 309 342 $ Poids 37 % |
| 7 | 10, rue Saint-Joseph, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 390 $ Poids 26 % |
| 8 | 534, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-19 · 965 m · Vendu 795 000 $ (8 395 $/m²) 94,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +160 388 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 027 333 $ Poids 25 % |
| 9 | 16, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 552 914 $ Poids 20 % |
| 10 | 14, rue de l'Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (4 069 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −30 514 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 493 064 $ Poids 20 % |
| 11 | 4, Rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 722 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 726 186 $ Poids 11 % |
| 12 | 8, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 755 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 595 364 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.