158 Rue MOREAU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 132,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 350 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286021272800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
57050286021272800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-21 · 492 m · Vendu 108 953 $ (805 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +10 895 $ | 118 560 $ Poids 89 % |
| 2 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-04 · 261 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 078 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 576 578 $ Poids 68 % |
| 3 | 609, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-14 · 502 m · Vendu 523 000 $ (3 733 $/m²) 140,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 587 961 $ Poids 61 % |
| 4 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-29 · 261 m · Vendu 302 775 $ (2 696 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 056 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 377 203 $ Poids 57 % |
| 5 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 504 m · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −40 810 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 588 034 $ Poids 46 % |
| 6 | 163, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-04-03 · 114 m · Vendu 158 000 $ (1 376 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 192 500 $ Poids 46 % |
| 7 | 129, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-30 · 403 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +32 498 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 638 952 $ Poids 32 % |
| 8 | 293, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (6 072 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 865 284 $ Poids 32 % |
| 9 | 158, montée Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-26 · 121 m · Vendu 540 000 $ (3 849 $/m²) 140,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 662 330 $ Poids 28 % |
| 10 | 74, rue de l'Union, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 712 000 $ (4 904 $/m²) 145,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −32 118 $ · Ajust. âge −49 840 $ | 695 938 $ Poids 22 % |
| 11 | 14, rue de l'Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 069 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +49 230 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 572 809 $ Poids 19 % |
| 12 | 488, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 457 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.