148 Rue MOREAU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
593 100 $
Autre · 2 294 $/m² · 258,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 847,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847,4 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
746 700 $
Rôle antérieur 618 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286030676900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
828829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
618 800 $
ID provincial
57050286030676900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±79 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75-85, rue Ladouceur, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-03 · 383 m · Vendu 280 000 $ (1 025 $/m²) 273,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 317 $ Poids 77 % |
| 2 | 178, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-04 · 548 m · Vendu 333 502 $ (1 264 $/m²) 263,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 595 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 314 398 $ Poids 62 % |
| 3 | 579, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-26 · 533 m · Vendu 655 000 $ (2 286 $/m²) 286,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −31 893 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 742 695 $ Poids 52 % |
| 4 | 7, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 884 900 $ (3 740 $/m²) 236,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +41 141 $ · Ajust. âge −88 490 $ | 848 709 $ Poids 49 % |
| 5 | 27, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 375 117 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 759 $ · Ajust. superficie +42 530 $ · Ajust. âge −37 512 $ | 414 894 $ Poids 27 % |
| 6 | 393, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-29 · 778 m · Vendu 1 510 000 $ (4 990 $/m²) 302,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +248 515 $ · Ajust. superficie −109 782 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 799 733 $ Poids 16 % |
| 7 | 287, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (2 509 $/m²) 292,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −43 036 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 868 923 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.