60 Rue COMTOIS · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
864 500 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 271,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 801,8 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 700 $
Rôle antérieur 529 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286068843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
828966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
529 400 $
ID provincial
57050286068843500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-16 · 904 m · Vendu 884 900 $ (3 740 $/m²) 236,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +65 264 $ · Ajust. âge −88 490 $ | 872 832 $ Poids 53 % |
| 2 | 178, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 333 502 $ (1 264 $/m²) 263,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 595 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 322 549 $ Poids 38 % |
| 3 | 579, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 286 $/m²) 286,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 757 441 $ Poids 35 % |
| 4 | 27, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-29 · 808 m · Vendu 375 117 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 759 $ · Ajust. superficie +54 008 $ · Ajust. âge −37 512 $ | 426 372 $ Poids 27 % |
| 5 | 393, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-29 · 657 m · Vendu 1 510 000 $ (4 990 $/m²) 302,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +248 515 $ · Ajust. superficie −77 596 $ · Ajust. âge +135 900 $ | 1 816 819 $ Poids 22 % |
| 6 | 155, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 491 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +123 940 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 857 372 $ Poids 15 % |
| 7 | 192, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 378 503 $ (1 907 $/m²) 198,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 835 $ · Ajust. superficie +69 599 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 484 086 $ Poids 7 % |
| 8 | 15, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-22 · 869 m · Vendu 760 000 $ (4 513 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 874 000 $ Poids 7 % |
| 9 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 902 069 $ Poids 3 % |
| 10 | 13, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-17 · 966 m · Vendu 790 000 $ (4 365 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 1 055 251 $ Poids 3 % |
| 11 | 14, rue de la Fabrique, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-11-19 · 832 m · Vendu 150 000 $ (895 $/m²) 167,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 761 $ Poids 3 % |
| 12 | 8, rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 430 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 943 011 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.