19 Rue COMTOIS · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 134,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 343 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286077723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
57050286077723400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 46 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 108 953 $ (805 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +9 806 $ | 118 437 $ Poids 62 % |
| 2 | 609, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-14 · 743 m · Vendu 523 000 $ (3 733 $/m²) 140,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 592 440 $ Poids 55 % |
| 3 | 74, rue de l'Union, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-11-03 · 930 m · Vendu 712 000 $ (4 904 $/m²) 145,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 897 $ · Ajust. superficie −26 234 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 680 463 $ Poids 52 % |
| 4 | 613, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-15 · 710 m · Vendu 529 000 $ (3 387 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie −36 746 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 592 098 $ Poids 46 % |
| 5 | 488, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1000 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 872 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 372 $ Poids 43 % |
| 6 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 421 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 544 421 $ Poids 41 % |
| 7 | 14, rue de l'Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-16 · 641 m · Vendu 439 000 $ (4 069 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +54 112 $ · Ajust. âge +37 315 $ | 571 106 $ Poids 35 % |
| 8 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 302 775 $ (2 696 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 056 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge −3 028 $ | 357 730 $ Poids 34 % |
| 9 | 163, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-04-03 · 907 m · Vendu 158 000 $ (1 376 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 182 302 $ Poids 30 % |
| 10 | 12, Rue de l' Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-30 · 672 m · Vendu 270 000 $ (2 080 $/m²) 129,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 044 $ Poids 22 % |
| 11 | 129, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +37 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 233 $ Poids 20 % |
| 12 | 158, montée Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-26 · 930 m · Vendu 540 000 $ (3 849 $/m²) 140,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 626 449 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.