28 Rue COMTOIS · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
835 100 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 218 m² · constr. 1991 · terrain 2 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 566,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 900 $
Rôle antérieur 435 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286078359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
57050286078359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-16 · 890 m · Vendu 884 900 $ (3 740 $/m²) 236,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie −34 783 $ · Ajust. âge −88 490 $ | 772 786 $ Poids 62 % |
| 2 | 27, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-29 · 791 m · Vendu 375 117 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 759 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −37 512 $ | 378 771 $ Poids 60 % |
| 3 | 155, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 491 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +30 549 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 809 480 $ Poids 38 % |
| 4 | 192, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 378 503 $ (1 907 $/m²) 198,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 835 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge −34 065 $ | 436 864 $ Poids 18 % |
| 5 | 13, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-17 · 944 m · Vendu 790 000 $ (4 365 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +80 746 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 938 497 $ Poids 13 % |
| 6 | 1, Rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (2 997 $/m²) 188,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +149 655 $ · Ajust. superficie +44 652 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 732 928 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.