34 Rue COMTOIS · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
919 900 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 264,2 m² · constr. 2012 · terrain 2 156,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 156,5 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 700 $
Rôle antérieur 638 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286079021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1105803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
709 000 $
Rôle antérieur
638 800 $
ID provincial
57050286079021500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-16 · 932 m · Vendu 884 900 $ (3 740 $/m²) 236,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +51 613 $ · Ajust. âge −35 396 $ | 912 275 $ Poids 56 % |
| 2 | 178, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 333 502 $ (1 264 $/m²) 263,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 595 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 347 952 $ Poids 36 % |
| 3 | 27, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-29 · 833 m · Vendu 375 117 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 759 $ · Ajust. superficie +47 512 $ · Ajust. âge −9 378 $ | 448 011 $ Poids 31 % |
| 4 | 579, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 286 $/m²) 286,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −25 491 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 749 096 $ Poids 30 % |
| 5 | 393, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-29 · 711 m · Vendu 1 510 000 $ (4 990 $/m²) 302,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +248 515 $ · Ajust. superficie −95 810 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 813 706 $ Poids 19 % |
| 6 | 155, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 491 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +111 197 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 918 128 $ Poids 17 % |
| 7 | 15, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-22 · 896 m · Vendu 760 000 $ (4 513 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 931 000 $ Poids 9 % |
| 8 | 192, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 378 503 $ (1 907 $/m²) 198,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 835 $ · Ajust. superficie +62 639 $ · Ajust. âge +5 678 $ | 520 654 $ Poids 8 % |
| 9 | 13, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-17 · 985 m · Vendu 790 000 $ (4 365 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +181 569 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 1 102 520 $ Poids 4 % |
| 10 | 148, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 593 $/m²) 163,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 984 569 $ Poids 4 % |
| 11 | 14, rue de la Fabrique, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-11-19 · 866 m · Vendu 150 000 $ (895 $/m²) 167,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 761 $ Poids 4 % |
| 12 | 8, rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 430 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 1 005 486 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.