709 Rue RICHELIEU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 7 071 $/m² · 81,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 096,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 334 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286087195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
57050286087195600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Joseph, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-07-09 · 603 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 359 565 $ Poids 43 % |
| 2 | 16, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 865 m · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 218 $ Poids 39 % |
| 3 | 12, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-02-27 · 853 m · Vendu 322 421 $ (3 314 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 453 $ · Ajust. superficie −25 681 $ · Ajust. âge −32 242 $ | 290 951 $ Poids 38 % |
| 4 | 504, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (6 051 $/m²) 81,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 585 589 $ Poids 33 % |
| 5 | 860, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −25 812 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 509 213 $ Poids 23 % |
| 6 | 4, Rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-04-30 · 831 m · Vendu 650 000 $ (6 722 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −50 078 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 880 $ Poids 11 % |
| 7 | 8, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-07 · 842 m · Vendu 560 000 $ (5 755 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −44 604 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 422 $ Poids 11 % |
| 8 | 534, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (8 395 $/m²) 94,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +160 388 $ · Ajust. superficie −54 147 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 980 741 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.