860 Rue RICHELIEU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 92,4 m² · constr. 1961 · terrain 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 387 600 $ +4.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286179707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
57050286179707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 33 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-03-21 · 1 m · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 275 $ Poids 59 % |
| 2 | 504, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-03 · 304 m · Vendu 495 000 $ (6 051 $/m²) 81,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 590 436 $ Poids 47 % |
| 3 | 10, rue Saint-Joseph, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 360 049 $ Poids 43 % |
| 4 | 14, rue de l'Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 069 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −31 532 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 454 732 $ Poids 29 % |
| 5 | 12, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 322 421 $ (3 314 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 453 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −32 242 $ | 308 513 $ Poids 22 % |
| 6 | 28, rue de l'Église, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 351 $ Poids 20 % |
| 7 | 580, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 349 770 $ Poids 15 % |
| 8 | 16, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 711 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 551 486 $ Poids 13 % |
| 9 | 132, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 617 000 $ (6 258 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 583 022 $ Poids 10 % |
| 10 | 130, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 308 942 $ (2 937 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge −30 894 $ | 259 253 $ Poids 8 % |
| 11 | 602, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (5 300 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 518 589 $ Poids 8 % |
| 12 | 173, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 150 119 $ (1 467 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 075 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −15 012 $ | 155 919 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.