773 Rue RICHELIEU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
988 200 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 314 m² · constr. 1953 · terrain 2 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 521,8 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 600 $
Rôle antérieur 569 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286180186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
569 600 $
ID provincial
57050286180186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-16 · 937 m · Vendu 884 900 $ (3 740 $/m²) 236,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +144 741 $ · Ajust. âge −88 490 $ | 952 309 $ Poids 25 % |
| 2 | 579, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 286 $/m²) 286,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 733 973 $ Poids 25 % |
| 3 | 393, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-29 · 786 m · Vendu 1 510 000 $ (4 990 $/m²) 302,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +248 515 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 1 734 109 $ Poids 25 % |
| 4 | 178, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 333 502 $ (1 264 $/m²) 263,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 595 $ · Ajust. superficie +31 657 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 349 404 $ Poids 19 % |
| 5 | 27, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-29 · 835 m · Vendu 375 117 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 759 $ · Ajust. superficie +91 822 $ · Ajust. âge −37 512 $ | 464 186 $ Poids 11 % |
| 6 | 155, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 491 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 841 931 $ Poids 4 % |
| 7 | 337, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (3 678 $/m²) 394,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −147 501 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 445 748 $ Poids 4 % |
| 8 | 192, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 378 503 $ (1 907 $/m²) 198,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 835 $ · Ajust. superficie +94 626 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 509 113 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.