775 Rue RICHELIEU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 114 m² · constr. 1964 · terrain 1 261,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 256 900 $ +72.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286180278900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
57050286180278900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-07 · 655 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 292 472 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, rue de l'Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-16 · 531 m · Vendu 439 000 $ (4 069 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 505 258 $ Poids 67 % |
| 3 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 471 285 $ Poids 47 % |
| 4 | 28, rue de l'Église, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 364 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +40 769 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 539 286 $ Poids 45 % |
| 5 | 12, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 322 421 $ (3 314 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 453 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge −32 242 $ | 344 301 $ Poids 41 % |
| 6 | 130, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 308 942 $ (2 937 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge −30 894 $ | 290 969 $ Poids 39 % |
| 7 | 174, montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 302 775 $ (2 696 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 056 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 313 442 $ Poids 39 % |
| 8 | 10, rue Saint-Joseph, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-07-09 · 511 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +35 855 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 403 604 $ Poids 39 % |
| 9 | 163, rue Moreau, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ (1 376 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 162 665 $ Poids 32 % |
| 10 | 132, rue Jeannotte, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ (6 258 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +48 184 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 650 604 $ Poids 31 % |
| 11 | 111, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 108 953 $ (805 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 104 190 $ Poids 24 % |
| 12 | 860, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-03-21 · 893 m · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +52 597 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 569 622 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.