894 Rue RICHELIEU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 084 700 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 253 m² · constr. 2003 · terrain 1 260,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,7 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 100 $
Rôle antérieur 877 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286270746900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
823 500 $
Rôle antérieur
877 100 $
ID provincial
57050286270746900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 884 900 $ (3 740 $/m²) 236,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +30 669 $ · Ajust. âge −75 216 $ | 851 510 $ Poids 21 % |
| 2 | 27, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 375 117 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 759 $ · Ajust. superficie +37 547 $ · Ajust. âge −26 258 $ | 421 165 $ Poids 14 % |
| 3 | 178, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 333 502 $ (1 264 $/m²) 263,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 595 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −18 343 $ | 325 867 $ Poids 7 % |
| 4 | 393, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 510 000 $ (4 990 $/m²) 302,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +248 515 $ · Ajust. superficie −123 754 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 785 761 $ Poids 4 % |
| 5 | 258, rang Amyot, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 182 $/m²) 160,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 272 189 $ Poids 4 % |
| 6 | 155, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 491 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +91 646 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 898 577 $ Poids 4 % |
| 7 | 15, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 513 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 896 800 $ Poids 4 % |
| 8 | 589, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 1 298 000 $ (6 503 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +213 624 $ · Ajust. superficie +173 630 $ · Ajust. âge +84 370 $ | 1 769 625 $ Poids 4 % |
| 9 | 605, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 399 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +259 482 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 378 853 $ Poids 3 % |
| 10 | 192, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 378 503 $ (1 907 $/m²) 198,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 835 $ · Ajust. superficie +51 961 $ · Ajust. âge −11 355 $ | 492 943 $ Poids 2 % |
| 11 | 8, rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 430 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 972 411 $ Poids 2 % |
| 12 | 13, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 365 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +157 127 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 1 042 528 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.