989 Rue RICHELIEU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 076 600 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 213,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 090,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,2 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 200 $
Rôle antérieur 622 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286362841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
622 700 $
ID provincial
57050286362841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-09 · 851 m · Vendu 1 100 000 $ (6 399 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +132 141 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 169 011 $ Poids 39 % |
| 2 | 589, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-12 · 729 m · Vendu 1 298 000 $ (6 503 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +213 624 $ · Ajust. superficie +44 220 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 1 542 865 $ Poids 24 % |
| 3 | 52, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 950 000 $ (4 024 $/m²) 236,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −46 072 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 820 908 $ Poids 3 % |
| 4 | 27, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-29 · 2.8 km · Vendu 375 117 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 759 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −37 512 $ | 374 500 $ Poids 2 % |
| 5 | 7, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 884 900 $ (3 740 $/m²) 236,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie −43 759 $ · Ajust. âge −88 490 $ | 763 810 $ Poids 2 % |
| 6 | 155, Montée de Verchères, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-08 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (3 491 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 790 601 $ Poids 1 % |
| 7 | 13, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-17 · 2.9 km · Vendu 790 000 $ (4 365 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +70 271 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 928 022 $ Poids 0 % |
| 8 | 192, rue Tanguay, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-11-14 · 3.3 km · Vendu 378 503 $ (1 907 $/m²) 198,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 835 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 428 503 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, Rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-03-04 · 3.0 km · Vendu 564 000 $ (2 997 $/m²) 188,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +149 655 $ · Ajust. superficie +37 460 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 717 276 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.