979 Rue RICHELIEU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 105,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 112,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,6 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 358 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286371080000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
57050286371080000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 48 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 672 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 361 944 $ Poids 42 % |
| 2 | 488, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 270 136 $ Poids 34 % |
| 3 | 602, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 300 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +32 859 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 544 198 $ Poids 30 % |
| 4 | 860, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +32 630 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 529 405 $ Poids 26 % |
| 5 | 624, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 566 $/m²) 103,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 739 $ Poids 26 % |
| 6 | 14, rue de l'Espérance, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 439 000 $ (4 069 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 468 822 $ Poids 9 % |
| 7 | 587, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-03-01 · 784 m · Vendu 493 000 $ (3 935 $/m²) 125,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 816 $ · Ajust. superficie −38 362 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 597 779 $ Poids 9 % |
| 8 | 2070, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (4 697 $/m²) 110,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 676 $ Poids 8 % |
| 9 | 10, rue Saint-Joseph, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 902 $ Poids 8 % |
| 10 | 2019, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 517 $/m²) 86,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +54 341 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 572 951 $ Poids 5 % |
| 11 | 6, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 288 $ Poids 5 % |
| 12 | 12, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-02-27 · 2.9 km · Vendu 322 421 $ (3 314 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 453 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge −32 242 $ | 330 715 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.