1074 Rue RICHELIEU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 011 900 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 185 m² · constr. 1973 · terrain 2 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 732,5 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 400 $
Rôle antérieur 582 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286464074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 900 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
582 800 $
ID provincial
57050286464074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-09 · 563 m · Vendu 1 100 000 $ (6 399 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +41 914 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 045 785 $ Poids 79 % |
| 2 | 589, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-12 · 705 m · Vendu 1 298 000 $ (6 503 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +213 624 $ · Ajust. superficie −47 472 $ · Ajust. âge −110 330 $ | 1 353 822 $ Poids 23 % |
| 3 | 258, rang Amyot, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 182 $/m²) 160,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 237 155 $ Poids 22 % |
| 4 | 175, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 484 000 $ (3 027 $/m²) 159,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +37 987 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 613 338 $ Poids 13 % |
| 5 | 1184, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-03 · 3.4 km · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 959 358 $ Poids 0 % |
| 6 | 106, 3e rang des Moulins Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-28 · 3.6 km · Vendu 585 000 $ (3 760 $/m²) 155,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 267 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 698 767 $ Poids 0 % |
| 7 | 470, rang des Quatorze, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-18 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (1 747 $/m²) 166 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 362 203 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-22 · 4.1 km · Vendu 760 000 $ (4 513 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 458 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 721 458 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-29 · 4.1 km · Vendu 375 117 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 759 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge −37 512 $ | 349 409 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-23 · 4.1 km · Vendu 735 000 $ (4 430 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +42 310 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 801 571 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue de la Fabrique, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-11-19 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (895 $/m²) 167,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 047 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-17 · 4.1 km · Vendu 790 000 $ (4 365 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 866 480 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.