1072 Rue RICHELIEU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 168 000 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 211,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 600 $
Rôle antérieur 683 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286464100700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
583 000 $
Rôle antérieur
683 700 $
ID provincial
57050286464100700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 91 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-09 · 536 m · Vendu 1 100 000 $ (6 399 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +127 661 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 148 032 $ Poids 49 % |
| 2 | 52, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 024 $/m²) 236,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −48 888 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 818 091 $ Poids 30 % |
| 3 | 589, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-12 · 676 m · Vendu 1 298 000 $ (6 503 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +213 624 $ · Ajust. superficie +39 668 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 1 518 843 $ Poids 25 % |
| 4 | 1184, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-03 · 3.5 km · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +76 861 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 019 064 $ Poids 0 % |
| 5 | 27, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-29 · 4.0 km · Vendu 375 117 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 759 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −37 512 $ | 373 254 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-16 · 4.1 km · Vendu 884 900 $ (3 740 $/m²) 236,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie −46 377 $ · Ajust. âge −88 490 $ | 761 191 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, rue des Six-Comtés, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-17 · 4.1 km · Vendu 790 000 $ (4 365 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +67 215 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 924 967 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.