1082 Rue RICHELIEU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 231 900 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 291,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,9 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 100 $
Rôle antérieur 758 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286465102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 000 $
Valeur bâtiment
590 100 $
Rôle antérieur
758 200 $
ID provincial
57050286465102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-28 · 1 m · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 673 $ Poids 74 % |
| 2 | 52, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 024 $/m²) 236,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +110 853 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 977 833 $ Poids 24 % |
| 3 | 7, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-16 · 4.2 km · Vendu 884 900 $ (3 740 $/m²) 236,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +102 104 $ · Ajust. âge −88 490 $ | 909 672 $ Poids 0 % |
| 4 | 393, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-29 · 4.2 km · Vendu 1 510 000 $ (4 990 $/m²) 302,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +248 515 $ · Ajust. superficie −28 443 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 881 072 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.