1094 Rue RICHELIEU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
784 000 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 158,1 m² · constr. 2008 · terrain 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 700 $
Rôle antérieur 508 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286467464000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
519 800 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
57050286467464000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 64 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-09 · 797 m · Vendu 1 100 000 $ (6 399 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −44 154 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 102 717 $ Poids 66 % |
| 2 | 1090, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-03 · 88 m · Vendu 425 000 $ (3 287 $/m²) 129,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +47 332 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 289 $ Poids 55 % |
| 3 | 41, rue Archambault, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-23 · 767 m · Vendu 600 000 $ (4 267 $/m²) 140,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +37 340 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 716 885 $ Poids 45 % |
| 4 | 258, rang Amyot, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 182 $/m²) 160,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 152 $ Poids 20 % |
| 5 | 175, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 484 000 $ (3 027 $/m²) 159,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 572 626 $ Poids 18 % |
| 6 | 87, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 178 $/m²) 142,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +39 356 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 908 545 $ Poids 13 % |
| 7 | 7, Rue Stéphane, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +50 614 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 944 218 $ Poids 13 % |
| 8 | 270, Rue des Terrasses, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-30 · 893 m · Vendu 115 000 $ (883 $/m²) 130,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 150 409 $ Poids 12 % |
| 9 | 209, rang Amyot, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 318 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 422 907 $ Poids 6 % |
| 10 | 1190, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-13 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 446 $/m²) 138,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 189 $ Poids 1 % |
| 11 | 1184, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-03 · 3.1 km · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −42 775 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 899 428 $ Poids 1 % |
| 12 | 106, 3e rang des Moulins Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-28 · 3.5 km · Vendu 585 000 $ (3 760 $/m²) 155,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 648 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.