2009 Rue RICHELIEU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 109,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,7 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 324 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286469350100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
57050286469350100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 44 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-15 · 458 m · Vendu 520 000 $ (4 697 $/m²) 110,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 601 $ Poids 75 % |
| 2 | 624, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-01 · 362 m · Vendu 575 000 $ (5 566 $/m²) 103,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 815 $ Poids 73 % |
| 3 | 6, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-21 · 735 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 382 001 $ Poids 59 % |
| 4 | 1090, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-03 · 247 m · Vendu 425 000 $ (3 287 $/m²) 129,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −32 376 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 420 831 $ Poids 55 % |
| 5 | 602, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-24 · 864 m · Vendu 495 000 $ (5 300 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +42 928 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 606 242 $ Poids 32 % |
| 6 | 580, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 404 301 $ Poids 20 % |
| 7 | 107, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 476 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 404 301 $ Poids 14 % |
| 8 | 270, Rue des Terrasses, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-30 · 731 m · Vendu 115 000 $ (883 $/m²) 130,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 115 765 $ Poids 13 % |
| 9 | 159, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (3 982 $/m²) 119,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 449 215 $ Poids 6 % |
| 10 | 209, rang Amyot, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 318 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 686 $ Poids 5 % |
| 11 | 860, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-03-21 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +41 883 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 590 408 $ Poids 1 % |
| 12 | 488, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 127 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.