2011 Rue RICHELIEU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 84,4 m² · constr. 1974 · terrain 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 303 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286469416200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
57050286469416200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-21 · 674 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 328 823 $ Poids 61 % |
| 2 | 2019, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-12 · 104 m · Vendu 475 000 $ (5 517 $/m²) 86,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 551 921 $ Poids 48 % |
| 3 | 602, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-24 · 917 m · Vendu 495 000 $ (5 300 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −23 849 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 529 565 $ Poids 36 % |
| 4 | 90, rue Archambault, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-27 · 593 m · Vendu 300 000 $ (3 488 $/m²) 86 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 363 438 $ Poids 26 % |
| 5 | 580, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 357 335 $ Poids 15 % |
| 6 | 107, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 476 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 353 697 $ Poids 12 % |
| 7 | 860, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-03-21 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 520 044 $ Poids 1 % |
| 8 | 504, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-03 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (6 051 $/m²) 81,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 598 406 $ Poids 1 % |
| 9 | 611, Rang des Quatorze, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-17 · 3.3 km · Vendu 600 611 $ (6 000 $/m²) 100,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +115 203 $ · Ajust. superficie −47 101 $ · Ajust. âge +27 027 $ | 695 741 $ Poids 0 % |
| 10 | 1127, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-25 · 3.7 km · Vendu 1 095 000 $ (11 587 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −58 516 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 1 132 417 $ Poids 0 % |
| 11 | 1125, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 339 737 $ Poids 0 % |
| 12 | 1123, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 760 000 $ (7 540 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −61 825 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 772 358 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.