120 Rue ARCHAMBAULT · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 78 m² · constr. 2005 · terrain 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 271 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286545579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
57050286545579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-12 · 588 m · Vendu 475 000 $ (5 517 $/m²) 86,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −22 343 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 591 267 $ Poids 35 % |
| 2 | 90, rue Archambault, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-27 · 73 m · Vendu 300 000 $ (3 488 $/m²) 86 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 775 $ Poids 26 % |
| 3 | 602, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (5 300 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −40 808 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 569 531 $ Poids 11 % |
| 4 | 1125, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 975 $ Poids 0 % |
| 5 | 615, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-30 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 219 $ Poids 0 % |
| 6 | 504, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-03 · 3.7 km · Vendu 495 000 $ (6 051 $/m²) 81,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 598 842 $ Poids 0 % |
| 7 | 860, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-03-21 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −35 065 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 210 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.