40 Rue ARCHAMBAULT · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 84,7 m² · constr. 1955 · terrain 798,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 171 800 $ +92.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286554915100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
57050286554915100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-21 · 192 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 299 623 $ Poids 74 % |
| 2 | 2019, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-12 · 411 m · Vendu 475 000 $ (5 517 $/m²) 86,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 514 748 $ Poids 44 % |
| 3 | 90, rue Archambault, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-27 · 122 m · Vendu 300 000 $ (3 488 $/m²) 86 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 335 461 $ Poids 30 % |
| 4 | 602, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 300 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 285 $ Poids 23 % |
| 5 | 107, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-08-14 · 751 m · Vendu 340 000 $ (3 476 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 818 $ Poids 19 % |
| 6 | 580, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 327 894 $ Poids 8 % |
| 7 | 1127, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-25 · 3.3 km · Vendu 1 095 000 $ (11 587 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −56 778 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 030 130 $ Poids 1 % |
| 8 | 1125, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 311 742 $ Poids 0 % |
| 9 | 1123, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 760 000 $ (7 540 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −60 694 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 701 289 $ Poids 0 % |
| 10 | 611, Rang des Quatorze, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-17 · 3.2 km · Vendu 600 611 $ (6 000 $/m²) 100,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +115 203 $ · Ajust. superficie −46 201 $ · Ajust. âge −30 031 $ | 639 583 $ Poids 0 % |
| 11 | 860, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-03-21 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 478 025 $ Poids 0 % |
| 12 | 504, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-03 · 3.6 km · Vendu 495 000 $ (6 051 $/m²) 81,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 552 289 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.