2095 Rue RICHELIEU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
888 400 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 177,8 m² · constr. 2016 · terrain 2 285,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 285,7 m²
Frontage
89 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 400 $
Rôle antérieur 543 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286563569300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
602 700 $
Rôle antérieur
543 100 $
ID provincial
57050286563569300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 399 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 209 748 $ Poids 40 % |
| 2 | 87, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-07-31 · 674 m · Vendu 740 000 $ (5 178 $/m²) 142,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +90 364 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 989 153 $ Poids 15 % |
| 3 | 175, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 484 000 $ (3 027 $/m²) 159,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 602 441 $ Poids 12 % |
| 4 | 589, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 1 298 000 $ (6 503 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +213 624 $ · Ajust. superficie −70 883 $ · Ajust. âge +129 800 $ | 1 570 542 $ Poids 8 % |
| 5 | 258, rang Amyot, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 182 $/m²) 160,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 798 $ Poids 6 % |
| 6 | 1184, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 943 317 $ Poids 5 % |
| 7 | 106, 3e rang des Moulins Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-28 · 3.3 km · Vendu 585 000 $ (3 760 $/m²) 155,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 732 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 685 232 $ Poids 1 % |
| 8 | 470, rang des Quatorze, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-09-18 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (1 747 $/m²) 166 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 387 814 $ Poids 0 % |
| 9 | 945, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 4.3 km · Vendu 999 900 $ (6 648 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +91 081 $ · Ajust. âge +99 990 $ | 1 283 514 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.