3003 Rue RICHELIEU · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 121,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 331 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286565470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
57050286565470800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-15 · 166 m · Vendu 520 000 $ (4 697 $/m²) 110,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 551 715 $ Poids 72 % |
| 2 | 1090, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-03 · 854 m · Vendu 425 000 $ (3 287 $/m²) 129,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 461 474 $ Poids 63 % |
| 3 | 41, rue Archambault, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-23 · 28 m · Vendu 600 000 $ (4 267 $/m²) 140,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −40 967 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 578 578 $ Poids 47 % |
| 4 | 624, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-01 · 872 m · Vendu 575 000 $ (5 566 $/m²) 103,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +50 375 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 707 406 $ Poids 40 % |
| 5 | 270, Rue des Terrasses, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-30 · 130 m · Vendu 115 000 $ (883 $/m²) 130,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 122 701 $ Poids 26 % |
| 6 | 7, Rue Stéphane, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-31 · 309 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −41 801 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 844 853 $ Poids 20 % |
| 7 | 87, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-07-31 · 560 m · Vendu 740 000 $ (5 178 $/m²) 142,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −55 668 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 739 521 $ Poids 18 % |
| 8 | 107, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-08-14 · 689 m · Vendu 340 000 $ (3 476 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +41 022 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 441 812 $ Poids 16 % |
| 9 | 159, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (3 982 $/m²) 119,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 496 456 $ Poids 7 % |
| 10 | 580, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +38 407 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 439 093 $ Poids 6 % |
| 11 | 587, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 493 000 $ (3 935 $/m²) 125,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 816 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 665 443 $ Poids 5 % |
| 12 | 1190, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 446 $/m²) 138,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 653 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.