280 Rue TERRASSES · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 103,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 287 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286566330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
57050286566330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-21 · 32 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 361 340 $ Poids 90 % |
| 2 | 2070, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-15 · 279 m · Vendu 520 000 $ (4 697 $/m²) 110,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 334 $ Poids 73 % |
| 3 | 624, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-01 · 985 m · Vendu 575 000 $ (5 566 $/m²) 103,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 613 349 $ Poids 53 % |
| 4 | 107, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-08-14 · 583 m · Vendu 340 000 $ (3 476 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 384 502 $ Poids 29 % |
| 5 | 2019, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-12 · 569 m · Vendu 475 000 $ (5 517 $/m²) 86,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +46 893 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 601 128 $ Poids 27 % |
| 6 | 90, rue Archambault, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-27 · 134 m · Vendu 300 000 $ (3 488 $/m²) 86 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 394 554 $ Poids 20 % |
| 7 | 602, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 300 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 576 643 $ Poids 19 % |
| 8 | 580, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-02-26 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 385 937 $ Poids 8 % |
| 9 | 159, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (3 982 $/m²) 119,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −32 251 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 525 $ Poids 5 % |
| 10 | 468, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-11 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (3 985 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −32 078 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 534 001 $ Poids 1 % |
| 11 | 1127, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-25 · 3.1 km · Vendu 1 095 000 $ (11 587 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +49 825 $ · Ajust. âge +76 650 $ | 1 235 283 $ Poids 1 % |
| 12 | 1123, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 760 000 $ (7 540 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 839 054 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.