384 Rue ANSE · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 7 133 $/m² · 95,5 m² · constr. 1980 · terrain 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 408 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
295406859200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 200 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
57050295406859200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 930 m · Vendu 760 000 $ (6 786 $/m²) 112 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −55 982 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 751 601 $ Poids 42 % |
| 2 | 650, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-26 · 769 m · Vendu 476 250 $ (5 570 $/m²) 85,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +89 068 $ · Ajust. superficie +27 851 $ · Ajust. âge +45 244 $ | 638 413 $ Poids 37 % |
| 3 | 105, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 775 500 $ (7 181 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 860 $ · Ajust. superficie −44 878 $ · Ajust. âge +27 143 $ | 829 624 $ Poids 33 % |
| 4 | 81, croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-03-11 · 714 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −38 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 649 $ Poids 29 % |
| 5 | 980, Chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (4 814 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie −28 642 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 583 786 $ Poids 12 % |
| 6 | 1659, Chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (7 465 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie −48 525 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 980 232 $ Poids 9 % |
| 7 | 250, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 354 000 $ (4 458 $/m²) 79,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +35 890 $ · Ajust. âge +23 010 $ | 442 132 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.