399 Rue ANSE · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 096 100 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 297,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 086,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 400 $
Rôle antérieur 634 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
295407071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
724 400 $
Rôle antérieur
634 100 $
ID provincial
57050295407071400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-11-13 · 814 m · Vendu 1 350 000 $ (4 834 $/m²) 279,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie +43 743 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 579 438 $ Poids 60 % |
| 2 | 93, Croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-03-26 · 710 m · Vendu 1 225 000 $ (3 641 $/m²) 336,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −71 009 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 370 044 $ Poids 58 % |
| 3 | 880, chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 472 708 $ (1 852 $/m²) 255,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 802 $ · Ajust. superficie +39 084 $ · Ajust. âge −47 271 $ | 508 323 $ Poids 34 % |
| 4 | 510, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-25 · 209 m · Vendu 850 900 $ (3 700 $/m²) 230 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 135 $ · Ajust. superficie +124 675 $ · Ajust. âge −85 090 $ | 1 049 621 $ Poids 24 % |
| 5 | 125, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (5 034 $/m²) 220,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 558 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 320 208 $ Poids 11 % |
| 6 | 330, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-17 · 281 m · Vendu 1 090 000 $ (5 372 $/m²) 202,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +203 852 $ · Ajust. superficie +253 832 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 1 493 184 $ Poids 11 % |
| 7 | 1667, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (8 953 $/m²) 217,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +173 043 $ · Ajust. superficie +356 336 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 284 379 $ Poids 7 % |
| 8 | 29, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-16 · 473 m · Vendu 1 200 000 $ (5 891 $/m²) 203,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +275 994 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 838 090 $ Poids 7 % |
| 9 | 14, rue Bellevue, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 738 000 $ (3 824 $/m²) 193 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +184 500 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 928 116 $ Poids 4 % |
| 10 | 1612, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 652 $/m²) 201,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 446 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 296 446 $ Poids 3 % |
| 11 | 430, Rue de l' Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-03 · 67 m · Vendu 1 075 000 $ (5 773 $/m²) 186,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 602 568 $ Poids 3 % |
| 12 | 130, rue de L'Islet, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 341 $/m²) 184,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 217 397 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.