400 Rue ANSE · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
980 000 $
Unifamiliale · 6 148 $/m² · 159,4 m² · constr. 1958 · terrain 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 100 $
Rôle antérieur 575 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
295407692500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 200 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
575 100 $
ID provincial
57050295407692500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-12 · 803 m · Vendu 899 000 $ (5 676 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 777 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −71 920 $ | 909 695 $ Poids 66 % |
| 2 | 564, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-18 · 344 m · Vendu 750 000 $ (4 883 $/m²) 153,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 841 092 $ Poids 65 % |
| 3 | 335, rue de L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-05-15 · 264 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +74 730 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 926 $ Poids 54 % |
| 4 | 710, rue De L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-15 · 936 m · Vendu 1 170 000 $ (8 393 $/m²) 139,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +83 931 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 184 431 $ Poids 51 % |
| 5 | 280, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-05 · 440 m · Vendu 725 000 $ (5 339 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +62 997 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 854 560 $ Poids 30 % |
| 6 | 450, Rue de l' Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-15 · 76 m · Vendu 1 065 000 $ (6 007 $/m²) 177,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +197 835 $ · Ajust. superficie −53 761 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 102 575 $ Poids 22 % |
| 7 | 1899, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-13 · 856 m · Vendu 833 000 $ (6 447 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +159 778 $ · Ajust. superficie +97 355 $ · Ajust. âge −79 135 $ | 1 010 998 $ Poids 21 % |
| 8 | 430, Rue de l' Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-03 · 49 m · Vendu 1 075 000 $ (5 773 $/m²) 186,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −77 363 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 089 830 $ Poids 16 % |
| 9 | 130, rue de L'Islet, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 341 $/m²) 184,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −54 042 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 839 355 $ Poids 5 % |
| 10 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (4 794 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 043 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 695 739 $ Poids 4 % |
| 11 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-23 · 2.5 km · Vendu 526 000 $ (3 879 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 569 $ · Ajust. superficie +46 161 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 642 950 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.