280 Rue ANSE · Saint-Marc-sur-Richelieu
Valeur estimée
939 800 $
Unifamiliale · 6 920 $/m² · 135,8 m² · constr. 1985 · terrain 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 400 $
Rôle antérieur 562 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
295423030600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 900 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
562 000 $
ID provincial
57050295423030600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
772 750 $
$/m² médian
5 652
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 1 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue de L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-05-15 · 182 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 641 244 $ Poids 93 % |
| 2 | 99, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 547 m · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 132 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 991 $ Poids 61 % |
| 3 | 1881, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 508 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +56 791 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 825 120 $ Poids 59 % |
| 4 | 1865, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 540 m · Vendu 760 000 $ (6 786 $/m²) 112 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +80 750 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 907 333 $ Poids 53 % |
| 5 | 280, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-05 · 1 m · Vendu 725 000 $ (5 339 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 063 $ Poids 47 % |
| 6 | 1899, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-13 · 439 m · Vendu 833 000 $ (6 447 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +159 778 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 1 047 374 $ Poids 45 % |
| 7 | 710, rue De L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (8 393 $/m²) 139,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 097 093 $ Poids 42 % |
| 8 | 564, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-18 · 778 m · Vendu 750 000 $ (4 883 $/m²) 153,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −43 457 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 843 475 $ Poids 40 % |
| 9 | 681, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (5 676 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 777 $ · Ajust. superficie −64 133 $ · Ajust. âge +49 445 $ | 964 089 $ Poids 29 % |
| 10 | 81, croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +55 781 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 664 227 $ Poids 20 % |
| 11 | 1471, Chemin des Patriotes, Mont-Saint-Hilaire 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +82 292 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 587 199 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.