117 Croissant L'HEUREUX · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
906 200 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 168,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 240,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 240,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 600 $
Rôle antérieur 426 600 $ +94.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285566633300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 500 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
57057285566633300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-12 · 324 m · Vendu 899 000 $ (5 676 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 777 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge −40 455 $ | 966 132 $ Poids 79 % |
| 2 | 710, rue De L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-15 · 247 m · Vendu 1 170 000 $ (8 393 $/m²) 139,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +120 861 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 221 361 $ Poids 59 % |
| 3 | 564, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-18 · 654 m · Vendu 750 000 $ (4 883 $/m²) 153,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 888 826 $ Poids 51 % |
| 4 | 14, rue Bellevue, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 858 m · Vendu 738 000 $ (3 824 $/m²) 193 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −47 416 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 626 090 $ Poids 51 % |
| 5 | 121, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 319 $/m²) 176,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 412 $ Poids 32 % |
| 6 | 130, rue de L'Islet, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 341 $/m²) 184,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −34 943 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 886 454 $ Poids 20 % |
| 7 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 794 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +78 134 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 739 581 $ Poids 19 % |
| 8 | 450, Rue de l' Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-15 · 918 m · Vendu 1 065 000 $ (6 007 $/m²) 177,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +197 835 $ · Ajust. superficie −27 331 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 129 005 $ Poids 18 % |
| 9 | 430, Rue de l' Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-03 · 945 m · Vendu 1 075 000 $ (5 773 $/m²) 186,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −51 960 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 1 152 858 $ Poids 14 % |
| 10 | 280, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 339 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +86 487 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 878 050 $ Poids 10 % |
| 11 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 526 000 $ (3 879 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 569 $ · Ajust. superficie +63 229 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 678 427 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.