121 Croissant L'HEUREUX · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 111 100 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 185,1 m² · constr. 1970 · terrain 5 976 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 976 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 500 $
Rôle antérieur 589 900 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285567542400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 500 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
589 900 $
ID provincial
57057285567542400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bellevue, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 836 m · Vendu 738 000 $ (3 824 $/m²) 193 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 658 402 $ Poids 71 % |
| 2 | 681, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-12 · 405 m · Vendu 899 000 $ (5 676 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 777 $ · Ajust. superficie +75 768 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 1 036 565 $ Poids 59 % |
| 3 | 125, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-06 · 536 m · Vendu 1 110 000 $ (5 034 $/m²) 220,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 102 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 932 098 $ Poids 49 % |
| 4 | 564, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-18 · 742 m · Vendu 750 000 $ (4 883 $/m²) 153,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +76 904 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 948 836 $ Poids 34 % |
| 5 | 121, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 319 $/m²) 176,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 007 $ Poids 33 % |
| 6 | 130, rue de L'Islet, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 341 $/m²) 184,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 943 133 $ Poids 24 % |
| 7 | 187, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 610 $/m²) 216,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 306 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 026 694 $ Poids 22 % |
| 8 | 330, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 372 $/m²) 202,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +203 852 $ · Ajust. superficie −47 812 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 137 040 $ Poids 21 % |
| 9 | 450, Rue de l' Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (6 007 $/m²) 177,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +197 835 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 179 762 $ Poids 17 % |
| 10 | 430, Rue de l' Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-03 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 773 $/m²) 186,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 228 518 $ Poids 16 % |
| 11 | 29, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 891 $/m²) 203,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −54 786 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 447 309 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.