103 Croissant L'HEUREUX · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 107,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 315 200 $ +92.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285574789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
57057285574789900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-14 · 333 m · Vendu 775 500 $ (7 181 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 860 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −58 162 $ | 786 684 $ Poids 78 % |
| 2 | 81, croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-03-11 · 254 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 805 $ Poids 55 % |
| 3 | 290, rang du Ruisseau Nord, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 148 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 653 $ Poids 26 % |
| 4 | 1865, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (6 786 $/m²) 112 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 708 037 $ Poids 23 % |
| 5 | 980, Chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-19 · 940 m · Vendu 517 000 $ (4 814 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 555 317 $ Poids 22 % |
| 6 | 99, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 400 227 $ Poids 22 % |
| 7 | 1881, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −23 335 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 660 495 $ Poids 22 % |
| 8 | 178, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 212 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.