101 Croissant L'HEUREUX · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 207 400 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 221,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 700 $
Rôle antérieur 657 700 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285574977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 500 $
Valeur bâtiment
801 200 $
Rôle antérieur
657 700 $
ID provincial
57057285574977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-06 · 817 m · Vendu 1 110 000 $ (5 034 $/m²) 220,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 106 212 $ Poids 74 % |
| 2 | 14, rue Bellevue, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (3 824 $/m²) 193 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +53 916 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 782 772 $ Poids 48 % |
| 3 | 510, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-25 · 580 m · Vendu 850 900 $ (3 700 $/m²) 230 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 135 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge −85 090 $ | 908 667 $ Poids 47 % |
| 4 | 880, chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-28 · 674 m · Vendu 472 708 $ (1 852 $/m²) 255,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 802 $ · Ajust. superficie −31 489 $ · Ajust. âge −47 271 $ | 437 750 $ Poids 47 % |
| 5 | 330, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 372 $/m²) 202,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +203 852 $ · Ajust. superficie +49 155 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 1 266 707 $ Poids 30 % |
| 6 | 187, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 610 $/m²) 216,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 109 912 $ Poids 23 % |
| 7 | 29, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 891 $/m²) 203,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +51 546 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 613 642 $ Poids 19 % |
| 8 | 430, Rue de l' Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-03 · 748 m · Vendu 1 075 000 $ (5 773 $/m²) 186,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +101 034 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 413 352 $ Poids 13 % |
| 9 | 130, rue de L'Islet, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 341 $/m²) 184,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +80 087 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 081 484 $ Poids 12 % |
| 10 | 450, Rue de l' Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-15 · 722 m · Vendu 1 065 000 $ (6 007 $/m²) 177,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +197 835 $ · Ajust. superficie +131 849 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 288 184 $ Poids 11 % |
| 11 | 175, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 972 500 $ (4 249 $/m²) 228,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +180 652 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +4 863 $ | 1 141 658 $ Poids 7 % |
| 12 | 195, chemin Des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (6 737 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +327 838 $ · Ajust. superficie −67 371 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 1 869 216 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.