105 Croissant L'HEUREUX · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 7 721 $/m² · 89,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 344 700 $ +87.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285575582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
57057285575582200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
738 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 64 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-26 · 244 m · Vendu 476 250 $ (5 570 $/m²) 85,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +89 068 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 594 673 $ Poids 54 % |
| 2 | 105, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-14 · 303 m · Vendu 775 500 $ (7 181 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 860 $ · Ajust. superficie −67 497 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 764 352 $ Poids 39 % |
| 3 | 290, rang du Ruisseau Nord, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 148 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 303 164 $ Poids 30 % |
| 4 | 730, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-05-01 · 297 m · Vendu 395 000 $ (6 230 $/m²) 63,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +80 371 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 500 101 $ Poids 25 % |
| 5 | 250, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 354 000 $ (4 458 $/m²) 79,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 408 618 $ Poids 23 % |
| 6 | 81, croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-03-11 · 281 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −53 437 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 513 008 $ Poids 20 % |
| 7 | 980, Chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-19 · 930 m · Vendu 517 000 $ (4 814 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie −43 805 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 540 187 $ Poids 11 % |
| 8 | 1865, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (6 786 $/m²) 112 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −77 357 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 688 426 $ Poids 8 % |
| 9 | 99, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −48 529 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 390 330 $ Poids 6 % |
| 10 | 1881, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −74 221 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 645 358 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.