104 Croissant L'HEUREUX · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
797 300 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 146,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,7 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 398 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285575946300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
57057285575946300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue De L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-15 · 322 m · Vendu 1 170 000 $ (8 393 $/m²) 139,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 271 535 $ Poids 89 % |
| 2 | 681, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-12 · 341 m · Vendu 899 000 $ (5 676 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 777 $ · Ajust. superficie −33 202 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 035 475 $ Poids 75 % |
| 3 | 564, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-18 · 554 m · Vendu 750 000 $ (4 883 $/m²) 153,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 870 086 $ Poids 59 % |
| 4 | 335, rue de L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +42 882 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 740 078 $ Poids 44 % |
| 5 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 794 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 604 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 800 $ Poids 27 % |
| 6 | 280, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 339 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 965 659 $ Poids 20 % |
| 7 | 178, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 968 $ Poids 17 % |
| 8 | 1899, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 833 000 $ (6 447 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +159 778 $ · Ajust. superficie +56 414 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 132 493 $ Poids 11 % |
| 9 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 526 000 $ (3 879 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 569 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 686 698 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.