106 Croissant L'HEUREUX · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 116,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 347 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285576870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
57057285576870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 57 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-14 · 252 m · Vendu 775 500 $ (7 181 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 860 $ · Ajust. superficie +30 517 $ · Ajust. âge +77 550 $ | 955 427 $ Poids 74 % |
| 2 | 81, croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-03-11 · 302 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 658 367 $ Poids 54 % |
| 3 | 710, rue De L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-15 · 330 m · Vendu 1 170 000 $ (8 393 $/m²) 139,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −96 101 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 1 103 849 $ Poids 50 % |
| 4 | 335, rue de L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 851 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 641 595 $ Poids 43 % |
| 5 | 1881, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 770 860 $ Poids 21 % |
| 6 | 99, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 514 $ Poids 20 % |
| 7 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 794 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −45 778 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 677 418 $ Poids 20 % |
| 8 | 1865, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (6 786 $/m²) 112 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 860 851 $ Poids 20 % |
| 9 | 178, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 632 $ Poids 20 % |
| 10 | 980, Chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-19 · 989 m · Vendu 517 000 $ (4 814 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 675 690 $ Poids 19 % |
| 11 | 290, rang du Ruisseau Nord, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 148 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 134 $ Poids 18 % |
| 12 | 280, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 339 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −51 519 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 866 919 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.