93 Croissant L'HEUREUX · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 313 300 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 336,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 600 $
Rôle antérieur 742 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285584550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
706 800 $
Rôle antérieur
742 100 $
ID provincial
57057285584550800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-03-26 · 1 m · Vendu 1 225 000 $ (3 641 $/m²) 336,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 318 553 $ Poids 95 % |
| 2 | 684, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-11-13 · 299 m · Vendu 1 350 000 $ (4 834 $/m²) 279,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie +137 997 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 538 691 $ Poids 52 % |
| 3 | 880, chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-28 · 733 m · Vendu 472 708 $ (1 852 $/m²) 255,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 802 $ · Ajust. superficie +75 204 $ · Ajust. âge −47 271 $ | 544 443 $ Poids 26 % |
| 4 | 181, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (2 402 $/m²) 295,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +48 999 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 895 710 $ Poids 21 % |
| 5 | 125, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-06 · 900 m · Vendu 1 110 000 $ (5 034 $/m²) 220,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge −94 350 $ | 1 293 150 $ Poids 10 % |
| 6 | 510, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-25 · 502 m · Vendu 850 900 $ (3 700 $/m²) 230 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 135 $ · Ajust. superficie +196 817 $ · Ajust. âge −85 090 $ | 1 121 762 $ Poids 10 % |
| 7 | 391, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (2 548 $/m²) 290,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +58 609 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 826 022 $ Poids 7 % |
| 8 | 330, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-17 · 978 m · Vendu 1 090 000 $ (5 372 $/m²) 202,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +203 852 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 457 352 $ Poids 3 % |
| 9 | 187, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 610 $/m²) 216,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 350 000 $ Poids 3 % |
| 10 | 29, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 891 $/m²) 203,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 796 095 $ Poids 2 % |
| 11 | 195, chemin Des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (6 737 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +327 838 $ · Ajust. superficie +320 688 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 2 127 276 $ Poids 2 % |
| 12 | 175, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 972 500 $ (4 249 $/m²) 228,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +180 652 $ · Ajust. superficie +228 361 $ · Ajust. âge −72 937 $ | 1 308 576 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.