83 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
824 700 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 172,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 386 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285585496500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
57057285585496500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-12 · 384 m · Vendu 899 000 $ (5 676 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 777 $ · Ajust. superficie +40 864 $ · Ajust. âge +62 930 $ | 1 082 571 $ Poids 74 % |
| 2 | 564, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-18 · 550 m · Vendu 750 000 $ (4 883 $/m²) 153,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 933 807 $ Poids 50 % |
| 3 | 710, rue De L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-15 · 375 m · Vendu 1 170 000 $ (8 393 $/m²) 139,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +140 165 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 269 915 $ Poids 50 % |
| 4 | 14, rue Bellevue, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (3 824 $/m²) 193 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −38 621 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 701 305 $ Poids 49 % |
| 5 | 450, Rue de l' Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-15 · 796 m · Vendu 1 065 000 $ (6 007 $/m²) 177,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +197 835 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 142 820 $ Poids 20 % |
| 6 | 330, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 372 $/m²) 202,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +203 852 $ · Ajust. superficie −80 850 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 153 052 $ Poids 19 % |
| 7 | 430, Rue de l' Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-03 · 822 m · Vendu 1 075 000 $ (5 773 $/m²) 186,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −38 682 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 289 761 $ Poids 17 % |
| 8 | 130, rue de L'Islet, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 341 $/m²) 184,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 988 438 $ Poids 17 % |
| 9 | 29, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 891 $/m²) 203,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −91 016 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 471 079 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.