81 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
752 600 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 202,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 356 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285585734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
57057285585734200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-06 · 787 m · Vendu 1 110 000 $ (5 034 $/m²) 220,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 306 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 975 894 $ Poids 67 % |
| 2 | 14, rue Bellevue, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (3 824 $/m²) 193 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 691 669 $ Poids 57 % |
| 3 | 510, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-25 · 631 m · Vendu 850 900 $ (3 700 $/m²) 230 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 135 $ · Ajust. superficie −50 869 $ · Ajust. âge −85 090 $ | 874 076 $ Poids 35 % |
| 4 | 330, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 372 $/m²) 202,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +203 852 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 183 777 $ Poids 33 % |
| 5 | 187, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 610 $/m²) 216,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 195 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 066 805 $ Poids 23 % |
| 6 | 29, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 891 $/m²) 203,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 498 561 $ Poids 21 % |
| 7 | 430, Rue de l' Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-03 · 793 m · Vendu 1 075 000 $ (5 773 $/m²) 186,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +47 053 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 278 746 $ Poids 18 % |
| 8 | 450, Rue de l' Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-15 · 768 m · Vendu 1 065 000 $ (6 007 $/m²) 177,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +197 835 $ · Ajust. superficie +75 685 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 232 021 $ Poids 16 % |
| 9 | 130, rue de L'Islet, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 341 $/m²) 184,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +39 501 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 980 898 $ Poids 16 % |
| 10 | 175, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 972 500 $ (4 249 $/m²) 228,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +180 652 $ · Ajust. superficie −56 081 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 1 028 996 $ Poids 6 % |
| 11 | 195, chemin Des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (6 737 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +327 838 $ · Ajust. superficie −130 364 $ · Ajust. âge −138 125 $ | 1 684 349 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.