79 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 121,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 340 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285585971800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
57057285585971800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue De L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-15 · 412 m · Vendu 1 170 000 $ (8 393 $/m²) 139,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −74 279 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 061 321 $ Poids 64 % |
| 2 | 105, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-14 · 389 m · Vendu 775 500 $ (7 181 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 860 $ · Ajust. superficie +49 187 $ · Ajust. âge +62 040 $ | 958 586 $ Poids 63 % |
| 3 | 335, rue de L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 618 885 $ Poids 55 % |
| 4 | 81, croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-03-11 · 164 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 641 680 $ Poids 52 % |
| 5 | 1881, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 785 479 $ Poids 24 % |
| 6 | 99, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 676 $/m²) 115,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 072 $ Poids 23 % |
| 7 | 1865, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (6 786 $/m²) 112 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 874 694 $ Poids 22 % |
| 8 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 794 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 315 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 689 881 $ Poids 20 % |
| 9 | 280, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 339 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −37 638 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 840 925 $ Poids 19 % |
| 10 | 178, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 447 783 $ Poids 19 % |
| 11 | 980, Chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 814 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie +34 419 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 670 111 $ Poids 16 % |
| 12 | 1899, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 833 000 $ (6 447 $/m²) 129,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +159 778 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge +49 980 $ | 1 018 580 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.