161 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 065 300 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 183,3 m² · constr. 1969 · terrain 3 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 594,9 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 500 $
Rôle antérieur 513 700 $ +88.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285638512500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 100 $
Valeur bâtiment
479 400 $
Rôle antérieur
513 700 $
ID provincial
57057285638512500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
757 750 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-17 · 399 m · Vendu 1 000 000 $ (4 610 $/m²) 216,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 455 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 022 545 $ Poids 54 % |
| 2 | 14, rue Bellevue, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 824 $/m²) 193 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 654 960 $ Poids 51 % |
| 3 | 130, rue de L'Islet, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 341 $/m²) 184,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 935 227 $ Poids 25 % |
| 4 | 681, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (5 676 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 777 $ · Ajust. superficie +70 660 $ · Ajust. âge −22 475 $ | 1 026 962 $ Poids 24 % |
| 5 | 121, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 319 $/m²) 176,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 920 $ Poids 22 % |
| 6 | 564, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 883 $/m²) 153,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +72 510 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 940 692 $ Poids 9 % |
| 7 | 288, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +45 421 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 739 521 $ Poids 8 % |
| 8 | 450, Rue de l' Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 065 000 $ (6 007 $/m²) 177,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +197 835 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 174 356 $ Poids 3 % |
| 9 | 430, Rue de l' Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 773 $/m²) 186,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 217 947 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.