125 Rue LUSIGNAN · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 037 100 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 182,2 m² · constr. 1984 · terrain 3 230,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 230,5 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 700 $
Rôle antérieur 575 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285643340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 500 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
575 900 $
ID provincial
57057285643340300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bellevue, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 804 m · Vendu 738 000 $ (3 824 $/m²) 193 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −20 649 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 704 517 $ Poids 70 % |
| 2 | 681, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-12 · 978 m · Vendu 899 000 $ (5 676 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 777 $ · Ajust. superficie +67 539 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 1 091 266 $ Poids 44 % |
| 3 | 187, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-17 · 934 m · Vendu 1 000 000 $ (4 610 $/m²) 216,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 991 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 020 009 $ Poids 38 % |
| 4 | 121, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 319 $/m²) 176,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 645 $ Poids 34 % |
| 5 | 130, rue de L'Islet, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-02 · 805 m · Vendu 800 000 $ (4 341 $/m²) 184,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 992 839 $ Poids 30 % |
| 6 | 564, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 883 $/m²) 153,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +69 824 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 956 756 $ Poids 21 % |
| 7 | 450, Rue de l' Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (6 007 $/m²) 177,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +197 835 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 171 052 $ Poids 8 % |
| 8 | 330, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 372 $/m²) 202,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +203 852 $ · Ajust. superficie −55 601 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 1 156 501 $ Poids 8 % |
| 9 | 430, Rue de l' Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (5 773 $/m²) 186,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 295 396 $ Poids 8 % |
| 10 | 29, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 891 $/m²) 203,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −63 328 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 498 767 $ Poids 5 % |
| 11 | 288, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +43 258 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 781 459 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.