120 Rue LUSIGNAN · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
966 200 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 377 m² · constr. 1988 · terrain 1 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752,3 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 800 $
Rôle antérieur 344 400 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285643725100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
57057285643725100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 508 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (3 641 $/m²) 336,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +73 922 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 508 851 $ Poids 50 % |
| 2 | 181, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (2 402 $/m²) 295,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +97 757 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 944 469 $ Poids 23 % |
| 3 | 391, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 548 $/m²) 290,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +110 337 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 948 051 $ Poids 20 % |
| 4 | 684, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-11-13 · 960 m · Vendu 1 350 000 $ (4 834 $/m²) 279,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie +236 117 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 765 062 $ Poids 19 % |
| 5 | 451, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (1 996 $/m²) 343,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +33 731 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 795 869 $ Poids 16 % |
| 6 | 261, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (5 033 $/m²) 317,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +148 726 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 608 902 $ Poids 15 % |
| 7 | 880, chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-28 · 968 m · Vendu 472 708 $ (1 852 $/m²) 255,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 802 $ · Ajust. superficie +112 805 $ · Ajust. âge −47 271 $ | 582 045 $ Poids 10 % |
| 8 | 195, chemin Des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 1 625 000 $ (6 737 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +327 838 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 2 367 213 $ Poids 3 % |
| 9 | 510, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 850 900 $ (3 700 $/m²) 230 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 135 $ · Ajust. superficie +212 725 $ · Ajust. âge −85 090 $ | 1 137 670 $ Poids 2 % |
| 10 | 175, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-03 · 739 m · Vendu 972 500 $ (4 249 $/m²) 228,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +180 652 $ · Ajust. superficie +243 125 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 1 415 727 $ Poids 2 % |
| 11 | 287, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (2 509 $/m²) 292,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +105 520 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 021 154 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.