140 Rue LUSIGNAN · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 127,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 334 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285644287100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
57057285644287100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 58 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-23 · 742 m · Vendu 650 000 $ (4 794 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 704 262 $ Poids 73 % |
| 2 | 178, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-05 · 649 m · Vendu 400 000 $ (3 135 $/m²) 127,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 449 187 $ Poids 57 % |
| 3 | 710, rue De L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 170 000 $ (8 393 $/m²) 139,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −49 100 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 063 100 $ Poids 53 % |
| 4 | 105, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-14 · 706 m · Vendu 775 500 $ (7 181 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 860 $ · Ajust. superficie +70 728 $ · Ajust. âge +46 530 $ | 964 618 $ Poids 45 % |
| 5 | 351, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-23 · 742 m · Vendu 526 000 $ (3 879 $/m²) 135,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 569 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 649 847 $ Poids 24 % |
| 6 | 81, croissant L'Heureux, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +36 797 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 645 242 $ Poids 24 % |
| 7 | 335, rue de L'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 620 932 $ Poids 13 % |
| 8 | 293, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (6 072 $/m²) 130,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 832 175 $ Poids 11 % |
| 9 | 265, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 532 000 $ (4 003 $/m²) 132,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 043 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 618 315 $ Poids 11 % |
| 10 | 980, Chemin Lafrenière, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (4 814 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie +48 860 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 674 213 $ Poids 9 % |
| 11 | 249, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 528 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +79 316 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 957 994 $ Poids 7 % |
| 12 | 280, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (5 339 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 441 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.