128 Rue LUSIGNAN · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 197,8 m² · constr. 1954 · terrain 2 132,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 132,4 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 296 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285644331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
57057285644331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-06 · 189 m · Vendu 1 110 000 $ (5 034 $/m²) 220,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 136 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 941 864 $ Poids 79 % |
| 2 | 14, rue Bellevue, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 881 m · Vendu 738 000 $ (3 824 $/m²) 193 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 682 683 $ Poids 70 % |
| 3 | 187, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-17 · 827 m · Vendu 1 000 000 $ (4 610 $/m²) 216,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 030 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 055 970 $ Poids 63 % |
| 4 | 681, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (5 676 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 777 $ · Ajust. superficie +111 807 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 000 685 $ Poids 28 % |
| 5 | 130, rue de L'Islet, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-02 · 842 m · Vendu 800 000 $ (4 341 $/m²) 184,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +29 300 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 910 697 $ Poids 27 % |
| 6 | 121, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 319 $/m²) 176,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 511 733 $ Poids 26 % |
| 7 | 175, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-03 · 670 m · Vendu 972 500 $ (4 249 $/m²) 228,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +180 652 $ · Ajust. superficie −66 065 $ · Ajust. âge −97 250 $ | 989 837 $ Poids 14 % |
| 8 | 510, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 850 900 $ (3 700 $/m²) 230 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 135 $ · Ajust. superficie −59 563 $ · Ajust. âge −85 090 $ | 865 382 $ Poids 12 % |
| 9 | 330, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 372 $/m²) 202,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +203 852 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 171 153 $ Poids 8 % |
| 10 | 430, Rue de l' Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (5 773 $/m²) 186,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +33 485 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 200 678 $ Poids 6 % |
| 11 | 450, Rue de l' Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (6 007 $/m²) 177,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +197 835 $ · Ajust. superficie +61 569 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 217 905 $ Poids 6 % |
| 12 | 29, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 891 $/m²) 203,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 388 717 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.