117 Chemin PATRIOTES · Saint-Charles-sur-Richelieu
Valeur estimée
861 600 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 177,7 m² · constr. 1983 · terrain 3 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 703,6 m²
Frontage
110,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 100 $
Rôle antérieur 506 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285650268700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 200 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
506 300 $
ID provincial
57057285650268700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 1 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bellevue, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-06-30 · 771 m · Vendu 738 000 $ (3 824 $/m²) 193 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −29 252 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 692 224 $ Poids 68 % |
| 2 | 681, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-12 · 759 m · Vendu 899 000 $ (5 676 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 777 $ · Ajust. superficie +54 769 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 1 074 001 $ Poids 56 % |
| 3 | 121, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 319 $/m²) 176,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 427 $ Poids 35 % |
| 4 | 564, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 883 $/m²) 153,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +58 838 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 945 770 $ Poids 29 % |
| 5 | 130, rue de L'Islet, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-10-02 · 877 m · Vendu 800 000 $ (4 341 $/m²) 184,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 979 073 $ Poids 28 % |
| 6 | 450, Rue de l' Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (6 007 $/m²) 177,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +197 835 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 157 537 $ Poids 11 % |
| 7 | 330, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (5 372 $/m²) 202,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +203 852 $ · Ajust. superficie −67 689 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 1 138 963 $ Poids 11 % |
| 8 | 430, Rue de l' Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 773 $/m²) 186,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −24 537 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 277 031 $ Poids 10 % |
| 9 | 29, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 891 $/m²) 203,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −76 583 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 485 512 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.